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2019-05-28

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日本代购:地价暴跌,日本部分郊区成“空城”

地价暴跌,日本部分郊区成“空城”

图中数据表示房屋空置率的实际值和预测值

接下来,日本国内的大事件有2020年东京奥运会、2025年大阪・关西世博会等国际型大事件。根据往届举办奥运会及世博会后经济增长的前例,不少人乐观的预测这两大活动将拉动日本经济新一轮增长,不过要想从现阶段经济低增长拉动至经济高速增长是不太可能实现的。多名专家及智囊集团预测,以代表经济规模的国民生产总值(也就是GDP)为准,到20年代后半期,日本经济会被印度赶超,从现在的第3名跌落至第5名以下。

因少子高龄化严重,对日本整个财政和金融也带来了深刻的影响。国家财政支出远远高于收税收入,已造成大额财政赤字。而财政赤字又让个人的金融资产增加。因为政府需要填补财政赤字,税收不够,只好去发行大量国债,这些大额国债被保险公司和银行买走。这部分本金追根溯源来看,又变成个人的存款和保险费。高龄人士把自己的存款取出来用于日常生活开销,相当于变相购买国债,本金减少。

现在日银因异次元金融宽松为阻碍继续购买国债将存款利息设定的极低,且还不清楚到底会持续到什么时候。对此日本综合研究所的副理事长汤元健治发表以下指责。

“日银从20年代中期开始从货币宽松政策中已经开始摸索出口,像现在这样阻碍购买国债变得困难。执意如此的结果就是卖出国债存款利率暴涨,物价也会急速上升,经济有可能会陷入恶性通货膨胀。现在国家财政状况恶化,为恢复经济建设,将消费税税率提升,可参考欧洲各国情况,提高至20%左右。

于人口的持续减少及人口构成极端的高龄化。日本开始出现了一个现象:年轻劳动力向大城市集中,高龄老人不得不孤守家乡,而待其离世后家乡的住宅就变成空房。不容忽视的一点是:在日本,父母去世后,如果要继承其遗产的话,需要缴纳相应的遗产税,为了不缴纳遗产税而不继承父母遗产的人也有很多,这可能是日本空房增加的一个原因。

日本总务省2015年2月26日发布的2013年度“住宅•土地统计调查”。从这个调查数据来看,日本住宅总数为6063万户,但空房数却为有史以来最高的820万户,比率为13.5%,平均每7户人家有一户是空房。而据日本著名的野村总研的估计,到2018年,日本的空房数量将会超1000万户。从野村综合研究所的研究结果来看,如果日本不找到合适对策应对住宅的重建和转用,那么到2033年预计会出现1955万户空房。也就是说有接近3成的住宅房会变成空置房,届时将迎接每3户房中就有1户是空房的时代。

房地产企业经营管理公司樱花事务所的长岛修会长表示,预计距离市中心30到40公里的郊区地价会急速下跌。

因找不到买家,空房不断增加,出现了不少无人居住的城市,也有人称其为“鬼城”、“幽灵城市”等。

民间研究机构“日本创成会议”在2014年曾预测过,如果人口一直持续不断的流入大城市,那么到2040年时全日本约一半数量的896个自治体将成为“极有可能消亡城市”。与许在不远的将来,我们能看到距市中心约1小时车程距离的郊区,因到处都是空置房屋的缘故,在消亡之前会出现人口过少地带。

政府决定接收事实上的移民作为激活经济的手段,也就是去年通过的《人才法案》。加入新的在留资格,新入国管理法,已于今年4月份开始实施。预计今后5年内日本将接收引入30万人以上的外国劳动者。

日本综合研究社表示,预计到2030年来日的外国人劳动者最高会达到390万人,占整个劳动者的5~6%比例。相应的接收外国人政府体制今后也必须不断加强,除此之外,关于外国人劳动者就业的工作职场、工作地点等社会冲突问题恐怕也会相继发生。

就像我们看到的那样,令和风险已经从经济领域扩大到地区性社会、家庭等,方方面面都确实存在。如何采取最优对策,将是日本政府接下来面临的严峻课题。

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